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昔日在新房热区抢到的房子如今面临“出货难”

[时间:2019-08-12 13:53来源:未知作者:admin浏览:]

  过去三四年时间,青岛不少投资型置业者都在西海岸、高新区等新房热区进行了购房,甚至亲身经历了“一房难求”“多轮抢房”等火爆情形,深感买房不易

  不过,近期多位三四年前曾在上述热点投资买房的置业者却向记者反映,名下的房源如今想要卖掉却面临“出货难”,六统天下。甚至有人遭遇了名下房源在二手房中介挂出9个多月,仅迎来了4组看房者的冷清局面,这让他们感到有些意外和失落。

  “2016年买这个房子时,本就是想用于投资,因为我工作在市南,现在也住在市南,没有计划来西海岸居住。当时觉得这个房子紧邻隧道口,就想买了一套投资,去年感觉升值结果比较满意了就想着出手售出,可没想到,到如今挂到中介处9个月了,一共只来了4组看房者。中介告诉我说,这一片区同类的房源有很多,不少人都和我一样,是投资型购房,除非我这套房子价格比其他房源有优势,不然很难成功售出。”兰先生如是说。

  无独有偶,李女士2015年在高新区购买了一套90平左右的二居室,目前也同样面临“出货难”的窘境。“当时一起买房的几个同楼座的邻居,好像都是投资需求,因为我们的房子取证早,满2年就能上市交易,这在高新区二手房市场里,本应算比较稀缺的房源,没想到挂到中介处后,房子几乎无人问津,唯一一位看房者对我说二手房不如新房便宜,除了是现房外其他无亮点。当时买房时只考虑到以后房子应该会升值,没考虑到同区域用于投资购房的人这么多,现在来看高新区二手房行情供大于求了。”

  与兰先生和李女士一样,不少曾经在西海岸、高新区等区域投资购房的置业者,如今手中的房源都面临“出货难”。

  秦先生曾经在黄岛几家新楼盘从事新房销售工作7年,据他回忆,自己在西海岸从事销售工作这几年接待的接近半数的客户是“明确的投资需求”。“有本地人纯投资的,名下应该是有好几套房了,买房主要是看重不动产升值潜力,未来计划售出。前几年不限购的时候,也接待了不少外地置业者,工作和生活都不在本地,几个朋友一起来的,一下买了七八套房子,有的多层住宅甚至整个单元八户都是同批客户购买。整个单元的房子都是计划出售的,这样积累下来,如今这些房源流入二手房市场,肯定会让市场供大于求。”

  高新区一家楼盘的工作人员也坦言,这两年来买房的客户很多都不是首套房,甚至人名下有多套房,买房的初衷应该就是为了投资升值。有一些前期业主,近期也联系他表达过对未来卖房“出货难”的担忧。

  青岛某大型中介市场部负责人告诉记者,类似西海岸、高新区这样前几年新房市场的投资热区,如今确实存在二手房出货难的现象。造成该现象的原因比较多元,首先是市场上流通的二手房源数量较大,如西海岸,仅在我们公司名下中介店面处挂牌出售的二手房源就有7000套以上,这还不包括其他中介平台的房源,以及部分选择自售的房源,这些房屋持有者因为当年有很多相同的投资需求,而投向西海岸新房市场,所以也造成了如今有如此大体量的二手房数量流向二手房市场,这也在情理之中,但也直接导致了黄岛二手房行情“供大于求”。本港开奖直播现场

  其次,新房二手房倒挂现象,目前西海岸部分区域以及高新区可能都存在这个问题,二手房报价高于同区域的新房,而同区域内新楼盘在售房源数量也不小,比价后如今的买房人往往会更青睐新房。另外,高新区不少房子在2018年后才交房,按照现行政策需要取证满5年方可入市交易,很多房源虽房东着急出手但不符合上市年限,需要继续等待。

  业内表示,如今房产买卖行情已经进入了一个新的形势,加之近期又传来房产税进程推进的消息,房源交易的频率和周期都发生明显的变化,比之以往,房屋交易特别是二手房交易周期拉得更长更久。预计这些房东面临的“出货难”境遇短期内很难得到缓解,上述区域未来依然还会有不少新盘上市销售,而二手房竞品房源量也较多。目前来看,作为房东如着急出售房源,或许增加一点议价空间,适当降价才是单一却有效的方式。

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